Öffentlich geförderter Geschosswohnungsbau

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Öffentlich geförderter Geschosswohnungsbau

Sensibel vermittelndes Konzept für sozialen Wohnraum in Geisenfeld

Das Projekt

Um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, beauftragte die Stadt Geisenfeld WipflerPLAN mit der Objektplanung des Geschosswohnungsbaus und der Außenanlagen sowie mit der Aufstellung des Bebauungsplans für das Projekt „Eglhof“ an der Münchener Straße 24. Projektziel war, das Gebäude so zu planen und zu errichten, dass die Maßnahme nach den Richtlinien der Wohnungsbauförderung der Regierung von Oberbayern gefördert wird. Die Architekten bei WipflerPLAN kennen die Bestimmungen der Förderrichtlinien gut und konnten so in intensiver Abstimmung mit der Regierung während der Planung und der Realisierungsphase das Ziel erreichen.

Die Maßnahme wird mit 30% der Gesamtkosten durch die Bezirksregierung gefördert.

Das Konzept

Das städtebauliche Konzept reagiert sensibel auf die stadträumliche Situation. Die Anordnung, das Volumen und der Baukörper des Mehrfamilienhauses fügen sich in die vorhandene Bebauung ein: Der 3-geschossige Hauptbaukörper nimmt in seiner Höhenentwicklung der Firsthöhen Bezug auf die Bestandsbebauung, der 2-geschossige Zwischenbaukörper wurde leicht zurückgesetzt. Dieser vermittelt zwischen dem bestehenden Nachbargebäude mit seiner 2-Geschossigkeit mit gleicher Traufhöhe

Die Umsetzung

Bauherr der 2,5 Millionen Euro Maßnahme ist die Stadtentwicklungsgesellschaft (SEG). Neben der Förderung der Regierung von Oberbayern erhielt die SEG für weitere 55 Prozent ein zinsgünstiges Förderdarlehen. Zur Refinanzierung des von der Stadt Geisenfeld eingebrachten Eigenkapitals werden neben den Mieteinnahmen auch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach dienen.

Auf dem 614 m² großen Grundstück in zentraler Lage – öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – kann die Stadt Geisenfeld nun einen ausgewogenen Wohnungsmix anbieten. Durch die straßenabgewandte Anordnung parallel zur Münchener Straße wird ein ruhiger, rückwärtiger Hofbereich geschaffen. Das Treppenhaus mit 1-läufiger Treppe dient als Pufferzone zur stark befahrenen Straße.

Es wurden 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 583 m² geschaffen. Alle Wohnungen sind mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und sind nach DIN 18040-2 barrierefrei. In der Teilunterkellerung wurden Abstellräume, Wasch- und Trockenraum und der Hausanschlussraum untergebracht.

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